Niektóre produkty bankowe dopuszczają nieruchomość należącą do osoby trzeciej, ale nie ma jednej zasady dla całego rynku. Sprawdź, o co zapytać bank i od czego zależy decyzja.
Tak — bank może przyjąć nieruchomość osoby trzeciej jako zabezpieczenie kredytu firmy, ale zależy to od konkretnego produktu, polityki banku i oceny transakcji. Nie istnieje jedna odpowiedź obowiązująca wszystkie instytucje.
Oficjalnym przykładem jest oferta pożyczki hipotecznej BOŚ dla przedsiębiorstw, w której bank wprost dopuszcza zabezpieczenie na nieruchomości należącej do osoby trzeciej. To potwierdza, że konstrukcja funkcjonuje na rynku bankowym. Nie oznacza jednak, że bank przyjmie każdy obiekt ani że każdy jego produkt ma takie same zasady.
Zadzwoń do opiekuna lub poproś pośrednika o pisemną odpowiedź:
Czy w tym konkretnym produkcie dopuszczacie hipotekę na nieruchomości właściciela, który nie jest kredytobiorcą ani poręczycielem? Jeśli tak, jakie warunki musi spełnić właściciel i nieruchomość?
Następnie doprecyzuj:
Odmowa nie zawsze oznacza, że osoba trzecia jest niedopuszczalna. Powodem może być konkretny obiekt lub cała transakcja:
Dlatego warto poprosić o rozdzielenie decyzji kredytowej od decyzji dotyczącej zabezpieczenia.
Do pierwszej oceny przygotuj jedną kartę sprawy:
To pozwala uzyskać odpowiedź, zanim strony poniosą koszt pełnego operatu i dokumentacji.
Po wstępnej akceptacji bank przeprowadzi analizę prawną i wycenę według własnych reguł. Właściciel powinien otrzymać komplet dokumentów do analizy i osobno uregulować relację z firmą. Sama zgoda banku nie chroni interesu właściciela.
Zobacz pełne omówienie: nieruchomość osoby trzeciej jako zabezpieczenie kredytu firmowego oraz odpowiedzialność dawcy zabezpieczenia.
Materiał informacyjny. O przyznaniu finansowania i przyjęciu konkretnego zabezpieczenia decyduje bank.
Dysponujemy nieruchomościami, których właściciele są gotowi ustanowić na nich hipotekę pod finansowanie działalności gospodarczej.